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明年这些宅基地将被收回,这种情况农民或拿30万补偿
  • 发布时间:2020-01-16
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  • 随着土地所有权确认的发展,农村土地的价值逐渐凸显。试点地区的农民已经可以用土地权属证书申请抵押贷款来解决资金需求问题。随后集体建设用地进入市场将大大增加农民手中宅基地的价值。但是,在宅基地使用权的确定过程中,有些宅基地没有得到确认,应当由村集体收回。

    首先,农村村民侵犯了一户一宅的家园。

    根据《土地管理法》的规定,农村村民只能有一个宅基地,即“一户一居”。然而,由于农村历史遗留的发展问题等各种原因,农村地区实际上存在许多“多居”现象。那么,在确认所有权登记时,“一户以上”的宅基地如何处理呢?

    《土地管理法》第62条规定“农村村民只能有一处宅基地,宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”。必须严格执行农村村民只能拥有一处宅基地的法律规定,提高农村土地利用率!一户一居是农村宅基地不可逾越的红线。除法定继承、正常分家、合法过户等特殊情况外,违反一户一宅的宅基地应当收回。

    第二,对未经批准非法占用宅基地的行政处罚

    一些农民未经批准非法占用荒山等在宅基地上建房。这是非法占用土地的行为,在这种情况下宅基地应当收回。

    自行政处罚决定作出之日起15日内自行归还非法占用的土地,并依法没收非法占用土地上的新建建筑物和其他设施。目前,此案已得到调查和处理。

    《土地管理法》第二条第三款规定:任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。《土地管理法》第四十三条第一款规定:任何单位和个人需要建设用地的,必须依法申请使用国有土地;但是,本集体经济组织的农民集体所有的土地,经依法批准用于乡镇企业和村民建房,或者农民集体所有的土地经依法批准用于乡镇公共设施和公益事业建设。

    第三,集中供养五保户的宅基地

    集中供养的五保户大多属于老年人,没有继承人。这些人死后,他们的家园被移交给村集体,并分配给没有家园的村集体其他成员。

    第四,土地所有权依法确认的宅基地

    在土地所有权确认过程中,由于城市化进程的推进,许多村庄面临着拆迁的局面。此时,宅基地将被集体收回,农民可以依法获得一定的经济补偿。当然,补偿标准因地区而异。平均来说,农民的朋友可以得到超过10万甚至几十万英镑的补偿。然而,在正常情况下,农民不太可能想在依法征用后收回他们的家园。

    关于已经在城市定居的农民的家园,他们不会被强行收回,鼓励他们自愿退出。自愿退出可以得到相应补偿,宅基地将移交给村集体。根据土地改革试点地区,总面积超过500平方米的房屋补偿费为30万元。

    第五,批准后两年未使用的宅基地

    宅基地申请批准后,应尽快建设使用,两年以上未使用的予以收回。

    第六,通过改变耕地用途建房的宅基地

    一些农民占用耕地,并将其作为建房的宅基地。这是未经许可改变耕地性质的行为,在这种情况下,宅基地将被收回。

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