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在疫区卖房有多难?复工一再延期,企业资金紧绷,房价可能要跌?
  • 发布时间:2020-03-08
  • www.mcm-outlet.com
  • 文|李斗天

    编者|李柏谊

    从来没有过这么一段时间。买房变得不那么重要,房地产行业的价值也开始显现。此前,该行业一直是争议的焦点。那些买了房子的人抱怨说,房子的价格太高了,房子仍然有问题。那些不买房的人还指责开发商抬高了房价。这是一个有原罪的行业。

    据媒体统计,全国有191家房地产公司在新型冠状病毒流行后向疫区捐款,累计金额超过26亿元。购物中心、长期公寓和酒店开始在不同程度上免租金。房地产公司开始为社区居民购买蔬菜,并送货上门。还有一些公司派遣志愿者到前线运送物资。

    也有人怀疑免租金是一种商业惯例。如果这是不可避免的,商人必须逃跑。在购物中心找到租户并不容易。捐赠有助于提高品牌影响力。疫情爆发后,企业和个人都承受着突如其来的压力。此时,他们做什么远比他们说什么重要。

    这个行业也有丑闻。人们可以自由地指出,由于流行病,蛋壳公寓的价格很低,房东被要求免租金,但房客却没有。

    如果你要比较的话,总的来说,房地产行业的薪酬并不比其他行业低,这一点是应该看到的。我们找到了武汉市住宅企业的三名员工,请他们谈谈疫情发生后的经历和工作情况。同样,他们也在受苦,并尽其所能做出了贡献。

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    “房价会下跌吗?”

    湖北省一家私营企业集团的房地产投资部主管刘念

    我已经很多年没回过家乡了。

    1月23日,新年的第29天,武汉宣布关闭这座城市。新闻在凌晨2点发布,但该市在上午10点关闭,有8小时的窗口。不是我不想带着我的家人离开城市,回到我的家乡过年,而是我最终决定留在武汉的家中。虽然这些天我在家里呆了很长时间,感觉很闷,幸运的是我的家人都没有患新的冠状肺炎。在电视上看到感染这种疾病的家庭仍然很痛苦,尤其是当整个家庭中有几个人被感染的时候。

    公司原定于第一个月的10号开始工作。后来,由于疫情,政府要求所有企业在2月13日24点前不要开工,并推迟到2月20日。现在它被推到3月10日。事实上,没有这个通知,我们很难正常工作。我家的这个住宅区是封闭和管理的,规定从晚上8点到第二天6点期间,任何人不得进出。房产会给我们一张通行证,我们一周只能出去两次或者每三天出去一次。这个出门的机会,我基本上都用来买菜了。领导让我们回去工作后,我们仍然在家工作。如果我们真的需要去公司,我们需要提前报告。

    疫区的陷落太严重了。销售办公室关闭,建筑工地停止施工。房地产市场在过去两年并不景气。去年,武汉的房地产市场严重分化。大多数建筑物卖得不好。一些建筑无法被查封。限价令造成的差价加大,住房企业也资金短缺。

    Map/vision china

    工人进不去,材料进不去,施工不能开始,施工现场要延期。房地产业不同于餐饮业和旅游业。春节前后,是淡季。一般来说,农民工必须在春节后的第一个月的15号回家,然后他们才能到达,所有的工作都可以正常进行。然而,如果延迟持续下去,延迟太久是不好的。首先,售出的商品可能无法按期交货,逾期交货将支付违约金。第二,未售出项目的销售计划将被推回,如果项目不能启动,不能取得预售证书,企业没有现金回笼,则无法到达预售节点。

    目前销售只能在网上直播,但效果不太好。在这

    从土地投资的角度来看,我想先观察一下市场,然后回去工作后再研究市场。拍卖和拍卖是一个方面。如果其他住房企业想转让项目,我们也会考虑看看。疫情结束后,一些公司的资金链可能会出现问题。

    作为一个湖北人,我能感受到全国人民对武汉和湖北的支持。武汉和湖北人民也应该心存感激。几天前,我还去了志愿者那里,帮助将该组织捐赠的医疗用品送到医院。一路上没有汽车和人。它基本上是空的。然而,我也可以看到仍然有很多人想为这个城市做一些实际的事情。例如,我们社区的邻居会自己组织集体购买蔬菜食品。两天前看完新闻后,所有住进收容所医院的人开始在广场上跳舞。我们中国人的生存能力和精神仍然很强。

    最近几天,我几次听到飞机的轰鸣声,感觉自己飞过了屋顶。每个人都说军队已经派出了成千上万的医务人员来支持我。武汉决战即将开始。

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    “销售目标可能会调整”

    武汉十佳住宅企业区域公司人力资源部张亮

    我们的办公区位于汉口,离爆发的华南海鲜市场不远。幸运的是,员工平时不需要经常外出工作,感染的风险也不是很大。然而,即使如此接近,在1月20日之前没有人感觉到任何异常。自1月20日以来,武汉疫情确诊病例数翻了一番,周围的人才顿时紧张起来。该公司还临时调整了原定于24日实施的假期计划。后来,公司临时通知员工,他们可以自由安排工作。

    引起大家注意的第一件事是一些公司员工被怀疑是病人的消息。这位同事是我们区域平台的员工,他的办公室离华南海鲜市场有四五公里远。起初,他只有流感和发烧症状,但很快就被隔离了。事件发生后,公司还立即安排每个人分发口罩、消毒用品、测试体温等措施,每个人都开始紧张起来。23日该市关闭后,我们的一些同事留在了武汉,部分原因是他们受到关闭的影响,无法离开该市,部分原因是员工担心他们可能会意外感染,并在回家后传染给家人,所以他们只是呆在原地。

    假期结束后,公司通知2月10日复工,但由于疫情,实际上延期了。我们现在也在网上工作。招聘中一些相应的工作流程也进行了调整。原有的面试、签名和审批流程将改为网上进行,这将提高效率,但不利于候选人的选拔。候选人确定后,我们还将合理控制报名时间。正式复工宣布后,将进行体检和14天隔离,然后正式入境。然而,离线工作的正式恢复仍不确定。

    Chart/vision china

    从行业角度来看,当前人才招聘市场有两个最直观的变化:一是应聘者的观望情绪明显增强;第二,公司本身也在面试储备中,实际录用时会更加小心。

    总的来说,实际上有很多人在寻找机会,但没有多少人真正表现出明显的意图。因此,我们现在的主要任务是保证面试的速度和加强人才储备,但总体分布的OFFER比以前慢得多。

    虽然疫情打乱了最初的计划,但我们的招聘预算和人数不会减少。对我们来说,招聘需求主要是基于业务情况。因为今年我们在武汉有更多的项目要推进,所以整个人员配备需要跟上。

    除了我们的人事部门,公司的其他业务也在做相应的调整。例如,公司的销售目标,但这种具体的调整将不得不基于随后的流行发展。另一种是销售方式,从线下调整到线上,具体到一些房地产的定价策略会有所不同。

    最近,新的

    事实上,项目方是受疫情影响最大的一方。一个是影响项目开发和认证的节点,另一个是项目的建设进度。现在,我们都在等待项目重新启动,并在疫情结束后获得证书,公司的所有工作将恢复正常运行。

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    武汉十佳住宅企业华北地区公司法务官李强

    我在1月23日武汉关闭的前一天离开了武汉。当时,每个人都没有意识到疫情的严重性。武汉居民过着正常的生活,并愉快地为春节做准备。街上很少有人戴面具。没有人预料到,事实上,那段时间是非常危险的。如果武汉市政府早一点通知公众,武汉市民早一点采取保护措施,疫情就不会发展得这么严重。

    关闭的前一天,1月22日,是我们公司假期的最后一天。我还和公司领导一起请了半天假,提前回到了我的家乡。现在看来,这个决定是正确的。如果是一天以后,我就不能回去了。

    公司的同事听到城市关闭的消息也很惊讶。然而,假期的这一天只是城市关闭的最后一天。他们大多数人也请假回家。除了武汉本地人,很少有人留在武汉。因此,城市关闭对许多同事的影响较小。

    到目前为止,我们还没有真正开始工作。总部发布的文件规定我们将于2月10日上班。然而,湖北很特别。我们大多数人没有去公司工作。我们也从10号左右开始上班,在网上处理工作。受疫情影响,公司各部门调整了工作计划,法律部的工作量也大幅增加。

    因为这个事件是一个比较严重的社会安全事故,在我们的专业过程中很少遇到。为了防止可能出现的法律问题,在早期阶段会有大量的准备工作。

    几天前,全国人民代表大会常务委员会宣布,因疫情而未能履行合同是由于不可抗力。因此,本项目的交付和取证以及整个建设期的延长都会涉及到许多新的法律问题,需要我们做出一些新的预判和对策。

    Chart/vision china

    最近,我们将工作重点放在了交付过程中的法律处理上。因为现在交货日期比较紧,我们需要根据条款进行新的处理。这对于房地产公司来说非常重要,毕竟它涉及到客户的交付节点,这将导致许多法律上的变化。

    由于疫情,武汉的许多建筑工地也被关闭。因此,损失承担和停工延误问题也是我们需要处理的一个重要部分。尽管政府将该事件定义为“不可抗力”,法律中也有一些原则性规定,但仍有许多方面需要详细实施。这应该以各地区的政策为基础,看看政府有什么样的相应指导。

    然而,网上办公对我们的工作也有很大的影响。例如,法院和业主需要离线处理事情。许多事情不能在网上解决。至于工作何时正式开始,公司领导还没有通知,毕竟大家都不知道疫情会如何发展。2月13日,湖北省新皇冠肺炎疫情防控指挥部发布通知,要求全省各类企业在2月20日24: 00前恢复工作,随后延期。我认为,在此之前,所有人都必须处于长期在线办公的状态。

    虽然我的家乡离武汉只有两个小时的路程,但疫情在武汉的蔓延已经严重影响了整个湖北。我家乡的疫情也不容乐观。我希望疫情将尽快得到控制,生活将恢复正常。

    (在本文中,刘念、张亮和李强是假名。)

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