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聚焦核心城市群 碧桂园2019年销售业绩创新高
  • 发布时间:2020-01-28
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  • 华龙网-新重庆客户-1月7日10:00“大海充满激流,英雄本色展露。”2019年,在政策和市场的双重影响下,中国房地产行业的竞争逐渐白热化,前十名的排名发生了意想不到的变化。只有领先地位保持稳定。根据碧桂园集团2020年1月6日发布的2019年1-12月销售业绩公告,2019年碧桂园的股权销售额达到5522亿元的新高,比2018年的5018.8亿元稳步上升10.03%。

    Country Garden在交易量和总销售额两个列表中仍然保持着不可动摇的领先地位,并继续在行业中排名第一。

    一些研究表明,城市间房地产市场的发展阶段明显分化,因为城市政策已经进入不同城市寻求不同政策组合的发展阶段。2019年表现良好的主要城市是珠三角经济实力较强的一级、二级、三级和四级城市。致力于建设多年的碧桂园稳定合理的城市布局,已于2018年和2019年基本完成,与市场热点高度一致,为2019年的突破奠定了坚实的基础。

    高盛(Goldman Sachs)在一篇研究论文中表示,碧桂园已经成为真正的“国家级”房地产开发商,但该公司的价值尚未得到市场的广泛认可。高盛(Goldman Sachs)预测,除了中国100个最大的城市,还将有3-4万亿的房地产销售市场,这将给碧桂园带来更多的增长空间。此外,政府推动地方城市化和农村土地改革将是一个长期的过程,也将有利于郊野公园的发展。

    股票销售创下新高

    与2016年和2017年行业规模的急剧增长不同,房地产行业自2018年以来已经从高速增长转变为稳定增长。2019年,在中央政府“稳定土地价格、房价和预期”的目标下,该行业的总体增长率明显低于前两年。

    为了适应市场调整和防范市场风险的影响,住宅企业的整体战略仍需稳定。作为行业领先企业,碧桂园率先实现了2019年从高速扩张到稳定健康增长的高质量发展战略转变。

    统计显示,2019年下半年,碧桂园准备了价值4820亿元的权益销售额。随着新项目的进入和销售节奏的有序推进,公司月销售额保持稳定持续增长的良好势头,7月至11月销售额分别为425.7亿元、468.3亿元、515.8亿元、567.6亿元和601.5亿元。仅前11个月,碧桂园权益合同累计销售额达5398.4亿元,同比增长10.2%,2018年超过5018.8亿元。

    据了解,截至2019年年中,碧桂园已在中国大陆31个省、自治区、直辖市的1235个县、镇失去了2000多个项目,成为业内分布最广的住宅企业。丰富的销售资源、全国性的业务布局和高效的执行力,使碧桂园能够及时抓住市场轮换带来的机遇,在严峻的市场环境和高达5000亿元的销售基础上实现新突破。

    事实上,自2017年以来,碧桂园已经连续三年成为该行业的畅销书,充分展示了公司强大的战略决心和循环稳定的发展实力。

    在克里看来,行业保持长期稳定发展的市场环境已经变得清晰。展望2020年,在“不炒房”的基调下,产业政策难以大幅放松,中国房地产业仍将面临考验。考验在于,进入下半年房地产市场时,房地产企业不能再盲目追求规模扩张,发展重点将逐渐从“增量”转向“质量提升”,企业整体目标增长率也将放缓。未来,市场竞争将归因于城市布局、品牌效应、产品质量、管理效率

    城市布局的进一步优化具有充分的后劲。随着“以城为本”政策的深入,区域调控的风险体系也相应上升。广泛而均衡的布局已成为领先住宅企业平稳周期、确保业绩增长的基石之一。据了解,碧桂园项目目前已扩展到内地31个省(直辖市、自治区)的200多个地级市。如此广泛的分布可以抵御几乎所有的区域监管风险。值得一提的是,在其广泛的布局中,公司一直专注于工业和人口集中的国家政策城市群,如广东、香港、澳门和海湾地区以及长江三角洲。

    根据毕桂源的《中国日报》数据,截至2019年6月底,公司权益可用资源总计2.78万亿元,权益价值的75%位于中国五大城市群(长三角/江苏、浙江、上海和安徽、广东省、渤海/北京、天津、河北、辽宁、金、陆、孟、长江中游/湖南、湖北、四川和重庆),98%位于常住人口超过5000人的地区公司共有2381个项目,其中广东498个,长江三角洲(江苏、上海、浙江、安徽)645个,占总数的一半。就粤港澳台湾地区而言,碧桂园在该地区的土地储备可与深耕广东的中型住宅企业媲美。截至2019年年中,已实现股权销售3467亿元,潜在股权销售5519亿元,合计接近9000亿元。发展空间很大。

    韩毅智库认为,《粤港澳大湾区发展规划纲要》国家战略和2019年初发布的长三角区域一体化发展,明确了城市化的趋势是不可逆转的,城市化的发展已经转向城市群,依托高速铁路、高速公路、城市轨道交通等。缩短城市与城市、城市与郊区之间的时空距离。在这样一个大背景下,注重两大城市群布局的企业从长远来看将受益更多。

    从销售数据来看,这些二线、三线、四线的强势城市也显示出巨大的潜力。2019年前10个月,碧桂园股权合约销售排名前10位的城市是郑州、佛山、苏州、广州、惠州、东莞、贵阳、镇江、清远和昆明,其中大部分位于广东、香港、澳门和长三角地区的海湾地区。仅这10个城市就占了该公司前10个月股票销售额的22.8%。

    这就是为什么高盛强调郊野公园广阔布局的价值没有得到市场的广泛认可。高盛(Goldman Sachs)表示,碧桂园一直在优化其地理分布,充分利用中国正在进行的城市化进程,以使现有资源的分布符合人口迁移的趋势,这为公司长期赢得全国市场奠定了坚实的基础。

    中银国际也认为外界低估了三线、四线城市的发展潜力,因为最新的统计数据显示,二线城市的供需状况相当健康,销售单价的增长率在所有一线城市中仍处于领先地位。自1998年以来,只有40%的人口被建在低线城市的商品房所覆盖,相比之下,高线城市只有60%。尽管每年有200多万人从低线城市迁移到高线城市,但低线城市的人口实际上仍在增长。

    一些分析家说,在城市化的时代,乡村花园已经证明了它在不断变化的市场中能够如鱼得水。注重核心城市群和高能源城市的均衡布局也将继续保障公司的持续健康发展。

    除了不断优化国家布局之外,精益高效的组织结构也为碧桂园不断突破增长极限提供了必要的制度保障。在12月2日碧桂园集团管理会议上,碧桂园集团总裁莫斌表示

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